曾经我们并未在法律中明确规定“居住权”，我们对于房子的使用“或买或租”，而这些形式并不能很好地完善国家住房保障体系，亦不能保障弱势群体房屋居住的基本需求。于是，在《民法典》中“居住权”应运而生。在事业单位的考试中，对于《民法典》中新增的居住权考查较多，接下来我们一起对这项权利进行解读。

根据《民法典》相关规定，居住权的问题主要集中在设立、行使和消灭上。

一、居住权的设立

《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

《民法典》第三百七十一条规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

对于上述三条，首先我们应当注意的是居住权的设立必须是书面形式，不可以口头，但是当事人通过遗嘱设立居住权的，亦可参照本章规定;

其次，居住权原则上是无偿设立的，这和房屋租赁有本质的不同，但有例外是当事人的另行约定;

最后，居住权的设立必须以登记为准，不经登记不发生设立居住权的法律效力。这和不动产的物权变动是一样的道理，不过区别是不动产登记的是所有权，居住权登记的是占有、使用权。它们共同点是都在房屋登记机关进行登记。

二、居住权的行使

《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

对于本条，首先我们要掌握，居住权具有相当强的人身性质，在一些法学理论上，我们又把它称为“人役权”，因此居住权人所享有的居住权，仅可自己去行使，绝对禁止转让给他人或者死后继承给自己的继承人。

其次，设立居住权的住宅原则上不能出租，这是考虑到住宅使用关系的稳定性，当然，例外是当事人的另行约定，这是对民法自愿原则的一种贯彻。

三、居住权的消灭

《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

首先要注意的是，居住权存在的期限法律并无明文规定，一般是由当事人约定，因此可以是短期，亦可以是居住权人终生。但如果当事人未约定，我们一般推定其所设居住权期限为居住权人终生。

其次，一旦居住权期限届满或者居住权人死亡，那么其上所设居住权自然不复存在，我们在程序上亦需要去办理注销登记。

【试题练习】(多选)居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的权利，下列属于居住权的权能的有( )。

A. 占有

B. 使用

C. 处分

D. 继承

【答案】AB。解析：居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，它属于用益物权的一种，故A、B项说法正确，C项说法错误。根据《民法典》第369条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，故D项说法错误。故本题正确答案为AB。